Аренда части помещения
Признаком помещения или здания, как объектов недвижимости, является их изолированность и обособленность.
На каждый договор аренды необходим отдельный технический план.
Важно знать
Перед заключением долгосрочного договора аренды обязательно стоит проверить наличие красных линий в сведениях ЕГРН. Это позволит выявить незаконную перепланировку или реконструкцию.
Важно знать
При наличии неузаконенной перепланировки, сначала придется узаконить сделанные изменения, после чего заново заказывать технический план и регистрировать договор аренды. (также возможно одновременно при соблюдений рекомендации ООО «ТРИОКАД»).
Часто путают
Действующее законодательство допускает передавать в аренду только изолированные и обособленные помещения, у которых есть обозначенные физические границы. Части комнат и выделенные зоны арендовать нельзя, так как в отличие от земельного участка сервитут в отношении помещений не применяется.
Часто путают
После узаконенной реконструкции или перепланировки в ЕГРН необходимо внести изменения, чтобы актуализировать данные об объекте. Для этого кадастровый инженер формирует технический план в форме электронного документа и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью.
Необходимо учесть
На каждый договор аренды необходим отдельный технический план. Если в помещения 8-20 помещений и все они сдаются разным арендаторам, к каждому договору нужен свой технический план.
Необходимо учесть
С 2016 г. для регистрации долгосрочного договора аренды Росреестр требует техплан. Обязательным этот документ является при регистрации арендуемых площадей, входящих в состав здания или общего помещения. Кроме того, технический план помогает арендатору решить две важные задачи: обеспечить документированное разделение территории между арендатором и арендодателем, а также исключить возможность претензий правового характера со стороны соседей по зданию. Арендовать помещение без технического плана допускается, если в аренду оформляется здание или вся площадь целиком, без разбиения на изолированные обособленные помещения.
Возможно
Выбирая специалистов - выбирайте лучших. Мы имеем большой опыт работы, дадим советы и поможем решить сложности в кратчайшие сроки. Каждый наш клиент - это наша репутация, которой мы дорожим. Мы хотим, чтобы к нам обращались вновь, рекомендовали знакомым. Обратившись в нашу компанию, вы получите качественную услугу, в оговоренный срок!
Возможно
218-ФЗ позволяет одновременное внесение изменения в объект с одновременной регистрацией прав. Без проекта перепланировки не обойтись, если вы решили произвести перепланировку в здании.
Для того, чтобы внести новые данные о планировке вашего помещения, необходимо подготовить технический план, к которому прикладываются все вышеперечисленные документы на перепланировку.
Для того, чтобы внести новые данные о планировке вашего помещения, необходимо подготовить технический план, к которому прикладываются все вышеперечисленные документы на перепланировку.
Когда технический план не нужен
Если объект права обременяется.
Когда технический план не нужен
Примеры
работ
Остались вопросы?
Оставьте ваши контакты и наш менеджер позвонит вам
Почему выбирают нас
- — Дела важнее слов
- — Индивидуальный подход к делу
- — Профессионализм команды
- — Соблюдение договоренностей и сроков
Григорьев Фёдор
Управляющий партнер, главный
инженер кадастровой компании “ТРИОКАД”
Узнать подробнее
инженер кадастровой компании “ТРИОКАД”
Этапы оказания услуг
ЭТАП 1
Изучаем вашу ситуацию и анализируем документы. Кадастровый инженер проводит бесплатную консультацию и предлагает индивидуальное решение.
ЭТАП 2
Если предложенное решение вас устраивает, мы согласовываем сроки и стоимость кадастровых работ и подписываем договор – в нашем офисе, онлайн (по эл. почте) или в удобном для вас месте (отправим курьера).
ЭТАП 3
Если для выполнение кадастровых работ необходимо произвести внешние или внутренние обмеры, мы направим на ваш объект геодезиста. Дата и время выезда согласовывается заранее, выезд возможен в выходные и праздничные дни.
ЭТАП 4
Инженер готовит необходимые документы для кадастрового учета:
- межевой план;
- технический план;
- акт обследования и т.д.
Каждый новый этап работ по документам сопровождается комментариями от кадастрового инженера – по СМС, электронной почте или по телефону.
- межевой план;
- технический план;
- акт обследования и т.д.
Каждый новый этап работ по документам сопровождается комментариями от кадастрового инженера – по СМС, электронной почте или по телефону.
ЭТАП 5
Готовый комплект документов кадастровый инженер направляет на проверку в Росреестр. Если от гос. регистратора поступают комментарии (приостановление учета), инженер вносит корректировки и подает документы повторно до прохождения кадастрового учета или учета в ЕГРН.
Наши проекты
Наш адрес
Мы находимся здесь:
г. Москва, Армянский переулок, д.9
+7 (916)-304-72-22
