Законодательно установлено, что после окончания строительства индивидуального жилого дома, находящегося на землях категории «Населенные пункты», с видом разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство- ИЖС» или «Личное подсобное хозяйство- ЛПХ»,в обязательном порядке необходимо проведение постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав
Только полностью оформленный объект в ЕГРН дом можно продать, обменять, или заложить в ипотеку.

- После внесения изменений в N 340-ФЗ реконструкцию индивидуального жилого дома разрешено согласовывать в уведомительном порядке. Все действия по реконструкции, включая надстройку, перестройку и расширение площади, указываются в уведомлении и согласовываются с местной администрацией.

Общая площадь жилого дома после реконструкции рассчитывается на основании суммы площадей всех этажей. При этом за площадь этажа принимается площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Сюда же входят площади террас, веранд, лестниц и площадок с учетом уровня этажа.

Для оформления разрешения на реконструкцию дома в уведомлении необходимо дать описание местоположения земельного участка, взяв его из кадастровой выписки. Если сведений о границах нет, оформить реконструкцию не получится.

Перед подачей документов важно оценить, соответствуют ли планы реконструкции требованиям закона. Также желательно еще на этапе подготовки уведомления определить соответствие будущего строения местным правилам землепользования и застройки, проверить сведения о правах на землю, выполнено ли межевание и определены ли доли в праве общей долевой собственности на объект.

Неточность, допущенная при переносе сведений в ЕГРН из некорректно подготовленных документов. То есть, ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы и содержится в первичных источниках.
Все это может привести к ситуации с увеличенным налогом, судебным спорам, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и т.д.

Помимо технических характеристик объекта документ содержится данные о назначении комнат, технических помещений и других объектов планировки. В плане экспликации должны быть отражены сведения об адресации объекта и дате ее выдачи. Этот документ в будущем будет базой для начисления платежей за коммунальные услуги и основой для оформления льгот по улучшению жилищных условий.
В поэтажном плане объекта недвижимости по адресу содержится точная информация об определенном объекте капитального строительства. Подготовка документа нужна при выкупе помещений, которые планируется использовать в коммерческих целях, при регистрации прав собственности и других операциях, требующих применения актуальных сведений о планировке и площади здания.