Аренда части здания

Признаком помещения или здания, как объектов недвижимости, является их изолированность и обособленность.

На каждый договор аренды необходим отдельный технический план.

Проверка наличия красных линий в сведениях ЕГРН

Перед заключением долгосрочного договора аренды обязательно стоит проверить наличие красных линий в сведениях ЕГРН. Это позволит выявить незаконную перепланировку или реконструкцию.

При наличии неузаконенной перепланировки, сначала придется узаконить сделанные изменения, после чего заново заказывать технический план и регистрировать договор аренды.

Передача в аренду изолированные и обособленные помещения

Действующее законодательство допускает передавать в аренду только изолированные и обособленные помещения, у которых есть обозначенные физические границы. Части комнат и выделенные зоны арендовать нельзя, так как в отличие от земельного участка сервитут в отношении помещений не применяется.

После узаконенной реконструкции или перепланировки в ЕГРН необходимо внести изменения, чтобы актуализировать данные об объекте. Для этого кадастровый инженер формирует технический план в форме электронного документа и заверяет его усиленной квалифицированной электронной подписью.

Отдельный технический план на каждый договор аренды

На каждый договор аренды необходим отдельный технический план. Если в здании 8-20 помещений и все они сдаются разным арендаторам, к каждому договору нужен свой технический план.
С 2016 г. для регистрации долгосрочного договора аренды Росреестр требует техплан. Обязательным этот документ является при регистрации арендуемых площадей, входящих в состав здания или общего помещения. Кроме того, технический план помогает арендатору решить две важные задачи: обеспечить документированное разделение территории между арендатором и арендодателем, а также исключить возможность претензий правового характера со стороны соседей по зданию. Арендовать помещение без технического плана допускается, если в аренду оформляется здание или вся площадь целиком, без разбиения на изолированные обособленные помещения.

Одновременное внесение изменения в объект с одновременной регистрацией договора аренды

218-ФЗ позволяет одновременное внесение изменения в объект с одновременной регистрацией договора аренды. Без проекта перепланировки не обойтись, если вы решили произвести перепланировку в здании.
Для того, чтобы внести новые данные о планировке вашего помещения, необходимо подготовить технический план, к которому прикладываются все вышеперечисленные документы на перепланировку.
Выбирая специалистов - выбирайте лучших. Мы имеем большой опыт работы, дадим советы и поможем решить сложности в кратчайшие сроки. Каждый наш клиент - это наша репутация, которой мы дорожим. Мы хотим, чтобы к нам обращались вновь, рекомендовали знакомым. Обратившись в нашу компанию, вы получите качественную услугу, в оговоренный срок!

Сокращение срока регистрации договора аренды

Данный вопрос необходим обсудить индивидуально для каждого договора аренды.

Сокращение срока регистрации договора аренды

Мы предлагаем следующие варианты сотрудничества:

Базовый
Для вас мы выполняем только инженерные работы. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде.
заказать услугу

Под ключ
Для вас мы выполняем инженерные работы, представляем ваши интересы в гос. органах и доводим проект до оговоренного в договоре результата. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде со всеми промежуточными согласованными или подготовленными документами.
заказать услугу

Индивидуальный
Индивидуальный подход как к вашим персональным задачам, так и к комплексным работам, партнерским программам, направленным на долгосрочные взаимоотношения с решением сложных и нестандартных задач.

1 | 5

Под ключ

Для вас мы выполняем инженерные работы, представляем ваши интересы в гос. органах и доводим проект до оговоренного в договоре результата. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде со всеми промежуточными согласованными или подготовленными документами. заказать услугу.

Базовый

Для вас мы выполняем только инженерные работы. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде. заказать услугу.

Индивидуальный

Индивидуальный подход как к вашим персональным задачам, так и к комплексным работам, партнерским программам, направленным на долгосрочные взаимоотношения с решением сложных и нестандартных задач.

Под ключ

Базовый

1 | 4

Примеры работ

Остались вопросы?

Оставьте ваши контакты и наш менеджер позвонит вам

Почему выбирают нас

— Дела важнее слов
— Индивидуальный подход к делу
— Профессионализм команды
— Соблюдение договоренностей и сроков

Григорьев Фёдор

Управляющий партнер, главный
инженер кадастровой компании “ТРИОКАД”

Узнать подробнее

Этапы оказания услуг

ЭТАП 1

Изучаем вашу ситуацию и анализируем документы. Кадастровый инженер проводит бесплатную консультацию и предлагает индивидуальное решение.

ЭТАП 2

Если предложенное решение вас устраивает, мы согласовываем сроки и стоимость кадастровых работ и подписываем договор – в нашем офисе, онлайн (по эл. почте) или в удобном для вас месте (отправим курьера).

ЭТАП 3

Если для выполнение кадастровых работ необходимо произвести внешние или внутренние обмеры, мы направим на ваш объект геодезиста. Дата и время выезда согласовывается заранее, выезд возможен в выходные и праздничные дни.

ЭТАП 4

Инженер готовит необходимые документы для кадастрового учета:
- межевой план;
- технический план;
- акт обследования и т.д.

Каждый новый этап работ по документам сопровождается комментариями от кадастрового инженера – по СМС, электронной почте или по телефону.

ЭТАП 5

Готовый комплект документов кадастровый инженер направляет на проверку в Росреестр. Если от гос. регистратора поступают комментарии (приостановление учета), инженер вносит корректировки и подает документы повторно до прохождения кадастрового учета или учета в ЕГРН.

1 | 5

Наши проекты