Рассмотрим поэтапно, как создается межевой план земельного участка:
• в первую очередь, специалист осматривает земельный участок и на месте собирает необходимые геодезические данные по нему;
• далее специалисту предоставляются все документы на земельный участок, такие как, устанавливающие и (или) подтверждающие право, выписки ЕГРН, картографический материал и другое;
• затем специалист изучает наличие или отсутствие знаков, обозначающих границу участка на местности;
• после проведения сбора всей информации непосредственно на участке и с учетом предоставленной документации, специалистом создается технический проект/чертеж для согласования с правообладателем земельного участка;
• кроме того, правообладателям по закону необходимо сообщить о проведении данных работ и сроках их реализации;
• далее, в случае необходимости, специалист устанавливает новые знаки, которые обозначают границы земельного участка;
• после всех согласований с правообладателем земельного участка формируется межевой план
• правообладателям смежных (соседних) земельных участков предоставляются данные об общих границах между их участками и оформляемым в виде межевого плана и получается их согласие
• формируется межевой план в электронном виде на диске
После всех проведенных работ кадастровый инженер создает межевой план земельного участка. Его затем передают в кадастровый орган, занимающимся учетом и на его основании, земельный участок ставят на учет. Если он уже находился на учете в кадастровом реестре, но границы не были указаны или были указаны не верно, их корректируют по полученным новым данным.

Для того, чтобы заключить договор, и специалист начал разрабатывать межевой план, правообладателю (арендатору, собственнику и пр.) необходимо предоставить следующие документы:
• документ, удостоверяющий личность, для заявителя, если он является физическим лицом;
• для организации понадобятся документы, подтверждающие право учреждения;
• документы, показывающие, что все сооружения, которые имеются на земельном участке, построены в соответствии с законными требованиями и зарегистрированы в органах учета;
• любой документ, который подтверждает право собственности заявителя на земельный участок, это может быть договор купли-продажи, дарственная и т.д.;
• если на земельном участке имеется жилое помещение, тогда на него необходимо предоставить технический паспорт;
• план на земельный участок.
Необходимо очень тщательно подходить к выбору специалиста для осуществления межевания земельного участка, ведь от его опыта и уровня профессионализма будет зависеть качество выполненной работы.
Для того чтобы проверить уровень профессионализма выбранного специалиста, достаточно запросить интересующую информацию в реестре кадастровых инженеров. Там отмечаются и хранятся ошибки или недочеты, если таковые имеются у специалиста и любой клиент может ознакомиться с ними.

Межевание необходимо в следующих случаях:
• при передаче государственных земельных участков в аренду или собственность гражданам или организациям Российской Федерации;
• при продаже земельного участка или расположенных на нем зданий, а также при других сделках, таких как дарение или обмен, связанных с передачей права собственности на этот объект;
• во время процедуры разделения и соединения участков;
• при выделении и перераспределении земельных участков;
• если в ЕГРН нет данных о земельном участке, а право собственности зарегистрировано по закону до 1998 года;
• когда земельный участок не зарегистрирован в кадастровом реестре (тогда он не имеет кадастрового номера) или регистрация была произведена по старым стандартам до 2007 года;
• если съемка проводится, но без кадастрового учета, то в этом случае целесообразно составить новый надежный план, так как предыдущий может устареть;
• при возникновении ошибки в регистре данные обновляются;
• если есть спор о границах с соседями.