Меню
+7 (967)-165-02-43 kadastermoskow@gmail.com

Работаем по Москве и МО

WhatsApp
Межевание земельных участков с уточнением границ
Межевание земельных участков с уточнением границ - отдельная разновидность кадастровых работ.
Задача межевания - определение конкретных координат поворотных точек конкретной территории.
Когда проводятся работы по уточнению земельного участка?
Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка проводятся в некоторых случаях. Далее, вы можете подробнее ознакомиться с ними.
Когда проводятся работы по уточнению земельного участка?
Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка проводятся в следующих случаях:
- если участок является ранее учтенным, т.е сведения о нем содержатся в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в виде кадастрового номера, площади, категории и других характеристик, но при этом отсутствуют сведения о границе участка, что приводит к невозможности определения его местоположения;
- если сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, но с точностью ниже нормативной. Сведения в ЕГРН о некоторых земельных участках вносились картометрическим способом, который является малоточным, на основании картографического материала, не отвечающего существующим требованиям земельного законодательства, что нередко приводит к несоответствию фактической границы земельного участка и границы по сведениям ЕГРН;
- если межевание на земельном участке проводилось, но во время проведения работ была допущена реестровая ошибка в местоположении границы участка и других характеристиках. Данная ситуация не является редкостью, что приводит к несоответствию фактических границ земельных участков и границ по сведениям ЕГРН, что нередко приводит к спорам и судебным разбирательствах между соседями. Но исправить данную ситуацию можно и без обращения в суд, если все правообладатели затронутых участков одновременно будут участвовать в исправлении реестровой ошибки.
Какие документы необходимы для проведения уточнения земельного участка?
Существует 3 типа документов, которые необходимы для проведения уточнения земельного участка. Далее, вы можете подробнее ознакомиться с ними.
Какие документы необходимы для проведения уточнения земельного участка?
1) Правоустанавливающий и (или) правоудостоверяющий документ на участок;
Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права. В общем, любой документ, доказывающий право собственности/аренды/прочее.
2) Картографический материал, который подтверждает местоположение границы участка и его площадь.
Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.
План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.
Обычно в плане отображаются границы участка, его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс.
3) В случае отсутствия документов, их можно запросить, например, в Государственном фонде данных
ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.
К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.
Дополнительно документы можно запросить в архиве органов местного самоуправления, архитектуре, БТИ
Кто вправе обратиться в Росреестр за услугой по уточнению земельного участка, какие документы при себе необходимо иметь?
Необходимые документы при подаче заявления на государственный кадастровый учет:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоудостоверяющий/правоустанавливающий документ на земельный участок;
- межевой план на электронном носителе (диске) в формате XML, заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера
Кто вправе обратиться в Росреестр за услугой по уточнению земельного участка, какие документы при себе необходимо иметь?
Необходимые документы при подаче заявления на государственный кадастровый учет:
- документ, удостоверяющий личность;
- правоудостоверяющий/правоустанавливающий документ на земельный участок;
- межевой план на электронном носителе (диске) в формате XML, заверенный электронно-цифровой подписью кадастрового инженера
1 | 5
Под ключ
услуга1
Для вас мы выполняем инженерные работы, представляем ваши интересы в гос. органах и доводим проект до оговоренного в договоре результата. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде со всеми промежуточными согласованными или подготовленными документами. заказать услугу.
Базовый
услуга1
Для вас мы выполняем только инженерные работы. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде. заказать услугу.
Индивидуальный
услуга1
Индивидуальный подход как к вашим персональным задачам, так и к комплексным работам, партнерским программам, направленным на долгосрочные взаимоотношения с решением сложных и нестандартных задач.
Под ключ
услуга1
Для вас мы выполняем инженерные работы, представляем ваши интересы в гос. органах и доводим проект до оговоренного в договоре результата. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде со всеми промежуточными согласованными или подготовленными документами. заказать услугу.
Базовый
услуга1
Для вас мы выполняем только инженерные работы. Результат передаем на CD диске или в распечатанном виде. заказать услугу.
1 | 4
X11
Остались вопросы?
Оставьте ваши контакты и наш менеджер позвонит вам
Почему выбирают нас
  • — Дела важнее слов
  • — Индивидуальный подход к делу
  • — Профессионализм команды
  • — Соблюдение договоренностей и сроков
мужик с тахеометром
Григорьев Фёдор
Управляющий партнер, главный
инженер кадастровой компании “ТРИОКАД”
Узнать подробнее
Этапы оказания услуг
ЭТАП 1
Изучаем вашу ситуацию и анализируем документы. Кадастровый инженер проводит бесплатную консультацию и предлагает индивидуальное решение.
ЭТАП 2
Если предложенное решение вас устраивает, мы согласовываем сроки и стоимость кадастровых работ и подписываем договор – в нашем офисе, онлайн (по эл. почте) или в удобном для вас месте (отправим курьера).
ЭТАП 3
Если для выполнение кадастровых работ необходимо произвести внешние или внутренние обмеры, мы направим на ваш объект геодезиста. Дата и время выезда согласовывается заранее, выезд возможен в выходные и праздничные дни.
ЭТАП 4
Инженер готовит необходимые документы для кадастрового учета:
- межевой план;
- технический план;
- акт обследования и т.д.

Каждый новый этап работ по документам сопровождается комментариями от кадастрового инженера – по СМС, электронной почте или по телефону.
ЭТАП 5
Готовый комплект документов кадастровый инженер направляет на проверку в Росреестр. Если от гос. регистратора поступают комментарии (приостановление учета), инженер вносит корректировки и подает документы повторно до прохождения кадастрового учета или учета в ЕГРН.
1 | 5
Наши проекты
1 | 4
Наш адрес
Мы находимся здесь:
г. Москва, Армянский переулок, д.9
+7 (967)-165-02-43